Al giorno d’oggi capita spesso che le famiglie abitino in case nelle quali, per varie ragioni, si liberano una o più stanze. L’idea di cedere queste stanze a persone terze, come studenti o lavoratori, si fa sempre più comune. A scapito di un po’ di privacy perduta, affittare una stanza della propria casa è sicuramente una fonte di reddito interessante. Il procedimento per affittare una stanza non è difficile come sembra, basta seguire tutti i passi della guida.
Se la durata della locazione a una data persona è inferiore a 28 giorni l’anno, è sufficiente una “scrittura privata”. Nel corso dell’anno è possibile in questo modo affittare la stanza a più persone, sempre per la durata massima di 28 giorni ciascuna. Occorre però limitare questa attività a non più di 9 mesi l’anno. Questo tipo di affitto non necessita di registrazione all’agenzia delle entrate, ma bisogna comunque rilasciare all’inquilino la ricevuta per l’affitto percepito. La ricevuta dovrà essere allegata alla dichiarazione dei redditi per la relativa tassazione. Passiamo alla seconda parte della nostra guida.
Per periodi che vanno da un mese a 18 mesi, non rinnovabili, si passa al contratto di affitto di tipo transitorio. Questo serve per le persone che intendono affittare una o più stanze della propria abitazione senza avere il vincolo dei 4 + 4 anni dell’affitto “normale”. Il contratto viene registrato all’agenzia delle entrate. Per la registrazione si dovrà pagare il 2% del canone annuo in parti uguali tra affittuario e proprietario. Nella dichiarazione dei redditi, si potrà scegliere tra cedolare secca e cumulo dei redditi. Ovviamente viene tutto descritto in modo dettagliato nel contratto. Esso può essere inviato sia tramite email, che in formato cartaceo direttamente di persona. Passiamo alla terza ed ultima parte della nostra guida.
Arrivati a questo punto con un contratto 4+4, dove la durata è di 4 anni e si rinnova automaticamente per altri 4 anni, il contratto procede fino a quando non si intercorrono disdette anticipate. Simile al contratto da 4 + 4 anni è il, contratto agevolato 3 + 2. Ha durata minore, ma la cedolare secca è del 19% e l’affitto non è libero. In tutti i casi l’affitto in nero, oltre ad essere illegale, è piuttosto rischioso perché la possibilità che l’affittuario denunci questa situazione è sempre possibile. Non vi resta che mettere in pratica le informazioni della guida.
Non dimenticare mai: Se non siete molto esperti in affitti e tassazione, affidarsi a professionisti o ad agenzie specializzate in questo genere di contratti può evitare errori che potrebbero costare molto di più che non la loro consulenza.
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Le procedure da svolgere, per affittare un immobile in Germania, sono simili a quelle che si eseguono nel nostro paese, inoltre bisognerà valutare se è necessario affittare l’immobile per lunghi periodi, o semplicemente per brevi periodi, come avviene spesso, ad esempio, per una vacanza. Ma vediamo come affittare una casa in Germania.
A differenza degli affitti relativi ad immobili presenti sul territorio italiano, di cui possiamo reperire molte notizie sia sui giornali che nelle agenzie, gli affitti esteri presenti sui nostri quotidiani nazionali, sono di gran lunga inferiori, motivo per cui, alcune agenzie sul territorio locale, possono offrirci un valido aiuto. Se dobbiamo affittare un alloggio per una vacanza estiva od inverale, ci conviene recarci in qualche agenzie di viaggi, quest’ultime possiedono delle banche dati ben fornite attraverso le quali possono essere agevolare notevolmente le nostre ricerche.
Anche in questo caso, il web costituisce un valido aiuto, trattandosi di un canale internazionale a cui hanno accesso tutti i Paesi esteri, non sarà difficile reperire numerose agenzia online di affitto e acquisto case all’estero e in particolare in Germania.
Potremo inviare una mail con all’interno specificate le nostre esigenze, i requisiti inerenti all’alloggio che stiamo cercando (numero di vani, localizzazione geografia, città, budget economico), ed attendere che gli operatori ci inviino le informazioni necessarie. In alternativa, effettuare noi stessi la ricerca, scorrendo le numerose inserzioni con annesse descrizioni e immagini che sono presenti i qualsiasi sito online di affitto case. Nulla vieta di seguire ambedue le strade contemporaneamente, ossia ricerca e richiesta informazioni.
I siti online si occupano sia d’affitto che della vendita di case, ma alcuni trattano prevalentemente affitti stagionali per vacanze e turisti In base alle esigenze personali, andremo a visionare quelli che possiedono un indirizzo specifico che rientra maggiormente nella nostra ricerca specifica; in questo modo, eviteremo di perdere inutilmente del tempo
Comunque sia, i siti web dedicati agli affitti in Germania sono molti. Vi basterà andare sul motore di ricerca e digitare “case in affitto in Germania”, per trovare infinite proposte e soluzioni. Se volete restringere il campo di ricerca, vi basterà aggiungere la dicitura “per vacanze estive” “per vacanze invernali”, o per “soggiorni prolungati”, e così via. Una volta trovato ciò di cui necessitate, l’agenzia vi invierà il contratto d’affitto da firmare, quest’ultimo, andrà scannerizzato e completato con la firma dell’affittuario, infine rinviato all’agenzia. Si dovranno allegare i dati del bonifico o fotocopia del bollettino a seconda del metodo di pagamento prescelto, o se l’agenzia lo consente, pagare la caparra con carta di credito online.
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Partendo dal fatto che il possesso, che è per definizione il potere su una cosa, quindi l’attività corrispondente all’esercizio della proprietà si acquista quando si inizia a esercitare un potere di fatto su una cosa e quindi ad utilizzare un determinato bene.
Per usucapione invece si intende un modo di acquisire a titolo originario la proprietà e gli altri diritti reali di godimento, per effetto del possesso continuato per un certo periodo di tempo continuativo e di altre condizioni stabilite tassativamente dalla legge.
L’usucapione si giustifica principalmente per un’esigenza di certezza dei rapporti giuridici (una divergenza tra le situazioni di fatto e le situazioni di diritto è particolarmente comune), ma anche per poter favorire l’impiego produttivo delle risorse economiche, oltre al fatto di una semplificazione della prova di un diritto fondamentale che è quello della proprietà.
Questo modo di acquisto non può riguardare le cose fuori commercio e i beni demaniali, secondo l’art. 1145 c.c., quindi può solamente interessare beni immobili, universalità di mobili o beni mobili registrati e tecnicamente ha un significato opposto della prescrizione: l’esercizio di fatto di un diritto da parte di una persona diversa dal titolare ne produce l’acquisto.
I presupposti dell’usucapione sono costituiti dal possesso della cosa o del diritto e dal decorso del tempo. Il possesso deve essere pacifico (non deve essere acquistato con la forza e la violenza), pubblico, (non deve essere acquistato in modo nascosto, quindi verificato da chiunque) continuo per tutta la durata prevista dalla legge, non interrotto e quindi non abbandonato volontariamente dal possessore né venuto a meno a causa dell’attività altrui. Non è necessario che il possesso sia invece in buona fede.
Ora qui di seguito indico nello specifico la durata prevista dalla legge, secondo l’art. 1158 c.c. :
l’usucapione ordinaria si basa sul semplice possesso di un bene e si ottiene in 20 anni per i beni immobili, i beni mobili non registrati e le universalità di beni mobili, 10 anni per i beni mobili registrati.
Usucapione abbreviata si basa sul possesso di buona fede e su un titolo idoneo a trasferire la proprietà o un altro diritto reale e si compie in 10 anni per i beni immobili, i beni mobili non registrati e le universalità di beni mobili, 3 anni per i beni mobili registrati.
Per i beni mobili non registrati però l’usucapione abbreviata ricorre quando non vi è un titolo idoneo perché altrimenti il suo possesso produce immediatamente l’acquisto della proprietà o del diritto in base al principio “possesso vale titolo”.
All’usucapione si applicano le norme relative alla sospensione e all’interruzione dei termini di prescrizione, secondo l’art 1165 c.c
La sospensione si può verificare per i rapporti particolari esistenti tra i soggetti interessati o per la condizione particolare nella quale si trova il titolare del diritto. L’interruzione dell’usucapione si può verificare in seguito all’esercizio del diritto da parte del titolare o per il riconoscimento del diritto da parte del possessore. L’usucapione è interrotta anche dalla perdita del possesso quando si protrae per oltre un anno.
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Il Canada tende sempre ad evocare un numero infinito di immagini emozionanti: lussuosi palazzi imperiali, stupendi edifici e svettanti grattacieli, ma anche sterminate praterie e lussureggianti foreste. Tutto questo lo rende un Paese colmo di vitalità e profondamente affascinante. Come accade in ogni Stato sviluppato, anche qui il settore che contribuisce maggiormente a formare il reddito della popolazione, è quello terziario (banche, industrie, turismo). Avete scelto di sistemarvi lì? Ecco dunque una guida con alcuni suggerimenti per l’acquisto di un immobile in questo stupendo Paese.
Se state progettando di acquistare immobile nella capitale Ottawa, nella nota Toronto, nella Vancouver piena di fascino o in qualche altra importante metropoli canadese, probabilmente avete preso la decisione di trasferirvi lì: si tratta di una meravigliosa nazione, capace di offre diverse possibilità di varia natura, ma tenete assolutamente presente un fattore molto importante: se non vivrete lì, quindi se non vi porterete la residenza, le tasse annuali di proprietà da versare saranno altissime, nulla a che vedere con le già esose imposte Italiane relative all’Imu.
Ovviamente non è un Paese ubicato a due passi da noi, ma se siete interessati a questa tipologia di investimento, la cosa migliore è quella di recarvi sul posto, approfittando anche dell’occasione per concedervi una vacanza ammirando le meraviglie del luogo. Potrete però utilizzare comodamente il web, visionando i numerosi siti Internet con numerosissime proposte: troverete sicuramente la soluzione più indicata alle vostre esigenze ad al vostro budget. Potrete inoltre chiedere informazioni e chiarimenti alle varie Agenzie online senza alcun impegno e gratuitamente. Le proposte sono spesso vantaggiose e interessanti, ma vi sarà possibile comunque scegliere di inserire voi stessi un annuncio, entrando nelle apposite sezioni dedicate agli acquirenti: riceverete sicuramente numerosissime offerte.
Il mercato immobiliare di grandi centri come lo sono Toronto, Ottawa, Vancouver, Montreal e Calgary, nei prezzi relativi agli edifici varia notevolmente, ed i costi sono comunque sempre piuttosto elevati. Dovete però tenere presente che in Canada è ampiamente sfruttato l’utilizzo della casa prefabbricata, una tipologia maggiormente vantaggiosa delle costruzioni tradizionali: costa meno, è assolutamente sicura, durevole, funzionale e viene consegnata in tempi piuttosto brevi; inoltre può presentare caratteristiche progettate preventivamente in tutti i dettagli.
È però necessario informarsi adeguatamente sul terreno consigliato per collocarla correttamente e sulle varie leggi da rispettare.
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Se avete fatto una domanda di trasferimento in Australia e dovete cercare una casa in cui stare o semplicemente se dovete acquistare un immobile, dovete fare sicuramente ricorso a questa guida. Qui vi spiegherò come acquistare un appartamento o una casa in Australia senza farvi complicazioni e vi dirò come comprarla in modo facile e conveniente.
Tutti sognano di abitare in Australia, campi immensi di eucalipti con il loro profumo ammaliante e gruppi di canguri che saltano ininterrottamente nelle praterie. Quindi la prima cosa per andarci è trovare una casa in cui stare. Ma l’acquisto di immobili in Australia è diverso da quello italiano. Infatti in Australia solo i cittadini australiani e i residenti possono acquistare case e quindi le persone non australiane riscontrano dei problemi a comprarle. Inoltre le persone estranee all’Australia per comprare un immobile devono valutare l’opportunità di comprare la casa con il proprio commercialista, secondo la legislazione.
Dato che il mercato immobiliare dell’Australia è diverso da quello italiano, prima di fare le proposte di acquisto servono necessariamente le giuste ricerche. Procuratevi un agente immobiliare esperto che vi guidi e vi consigli le migliori offerte di acquisto affinché possiate fare un viaggio regolare e sicuro. Le proposte di acquisto possono variare perché ci potrebbero essere immobili ad aste e a prezzo fisso e inoltre avete la possibilità di vedere e rivedere la vostra casa prima di comprarla più volte affinché la vostra scelta sia soddisfatta. Dopo aver scelto la casa in cui stare, state ben attenti a visionare la casa affinché non ci siano termiti o insetti particolarmente fastidiosi e soprattutto controllate l’integrità degli impianti. Inoltre prima di acquistare una casa, se volete andare sul sicuro, munitevi di un avvocato che fungerà da supporto affinché non facciate la scelta sbagliata.
Dopo aver scelto in modo accurato la vostra casa ideale verrà il momento della compravendita in cui dovrete acquistarla Se la vendita è ordinaria dovrete aspettare la risposta del venditore, infatti il vostro agente immobiliare lo contatterà per vedere se il venditore accetta l’offerta. Però state bene attenti perché quando l’acquirente non può più accedere al suo mutuo immobiliare, il venditore può annullare la vendita Invece, se avete comprato la casa su un’asta dovete fare un pagamento anticipato del 10% del costo della casa Infine, ricordate che tra le tasse da pagare ci sono la tassa di registrazione, la tassa per la perizia, le spese legali, l’imposta locale, l’assicurazione per la casa e la Stamp Duty Fate un buon acquisto e ricordatevi di visionare tutto prima di comprare la casa che avete scelto.
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