Prima di affidare il rifacimento di un bagno o la posa di una nuova pavimentazione, il committente spesso riceve offerte con importi complessivi difficili da confrontare. Un preventivo accompagnato dal computo metrico dettaglia lavorazioni, quantità, prezzi unitari e totale, così da chiarire che cosa è compreso e individuare eventuali voci mancanti. È utile a imprese, tecnici e proprietari che devono stimare o valutare interventi di ristrutturazione senza affidarsi a una cifra generica. Le indicazioni che seguono aiutano a impostare il documento con dati coerenti; il modello disponibile può essere adattato alle lavorazioni e alle condizioni del singolo incarico.
Preventivo computo metrico: come preparare e compilare il documento
Il preventivo con computo metrico è una proposta economica per lavori edili o impiantistici, nella quale il costo è ricostruito a partire dalle lavorazioni previste e dalle relative quantità. Lo predispone di norma l’impresa, il professionista o il tecnico incaricato e lo consegna al committente prima dell’affidamento dei lavori. Serve a definire l’ambito della proposta, confrontare le voci di costo e chiarire quali prestazioni sono comprese; non sostituisce, da solo, un contratto o gli elaborati progettuali.
La redazione parte dall’identificazione delle parti: indicare ragione sociale o nome del fornitore, recapiti e dati fiscali pertinenti, insieme a nome e riferimenti del committente. Specificare l’immobile o il cantiere, la data e un numero identificativo del documento. Descrivere poi l’intervento e la base utilizzata per stimarlo, come sopralluogo, rilievi, progetto, capitolato o informazioni ricevute. Se la valutazione dipende da dati non verificati o da condizioni non visibili, dichiararlo, precisando che quantità e importi potranno essere aggiornati dopo gli accertamenti necessari.
Il corpo del computo si compila con una riga per ciascuna lavorazione omogenea. La descrizione deve identificare materiale, caratteristiche e modalità rilevanti, evitando formule vaghe come “lavori vari”. Per ogni voce riportare unità di misura, quantità, prezzo unitario e importo; quest’ultimo deriva dal prodotto tra quantità e prezzo. Usare unità coerenti con la prestazione, per esempio metri quadrati, metri lineari, metri cubi, pezzi o ore. Le quantità devono essere ricavabili dai rilievi o dagli elaborati: quando utile, allegare o indicare il criterio di misurazione e il calcolo adottato. Raggruppare le voci per ambiente o categoria di lavoro, mantenendo separati interventi diversi.
Indicare la provenienza dei prezzi, se utile alla verifica, specificando per esempio listino, data di riferimento o analisi dei prezzi. Chiarire se il prezzo unitario comprende fornitura, posa, trasporto, smaltimento e altri oneri, evitando sia omissioni sia doppi conteggi. Riportare subtotali e totale delle lavorazioni, quindi distinguere imposte e altri importi applicabili. L’IVA va esposta secondo il regime pertinente, senza incorporarla nel totale imponibile in modo ambiguo. Eventuali costi della sicurezza, spese tecniche, opere provvisionali o somme per imprevisti vanno indicati separatamente quando pertinenti, specificandone il trattamento.
Nella parte finale precisare validità dell’offerta, tempi o durata stimata dei lavori, condizioni di pagamento e modalità di gestione di varianti e lavorazioni non previste. Elencare con chiarezza esclusioni, forniture a carico del committente e attività subordinate a verifiche o autorizzazioni, se rilevanti. Allegare, quando disponibili, elaborati, capitolato, rilievi o schede dei materiali richiamati nel documento. La firma del fornitore identifica la proposta; una firma del committente può documentarne l’accettazione, secondo gli accordi tra le parti. Conservare la versione accettata insieme agli allegati e alle successive revisioni, così da poter ricostruire perimetro e importi concordati.
Modello di Preventivo computo metrico
PREVENTIVO – COMPUTO METRICO ESTIMATIVO
Numero preventivo: _______________ Data: _______________
IMPRESA / PROFESSIONISTA
Ragione sociale / Nome e cognome: _______________
Sede / Indirizzo: _______________
Codice fiscale: _______________ Partita IVA: _______________
Telefono: _______________ E-mail / PEC: _______________
Referente: _______________
COMMITTENTE
Ragione sociale / Nome e cognome: _______________
Indirizzo / Sede: _______________
Codice fiscale: _______________ Partita IVA: _______________
Telefono: _______________ E-mail / PEC: _______________
Referente: _______________
OGGETTO E LUOGO DELL’INTERVENTO
Oggetto del preventivo: _______________
Descrizione sintetica dell’intervento / prestazione: _______________
Indirizzo del luogo di esecuzione: _______________
Riferimenti dell’immobile, impianto o bene interessato: _______________
Documenti o elaborati di riferimento: _______________
COMPUTO METRICO ESTIMATIVO
Per ciascuna voce sono indicati descrizione, unità di misura, quantità, prezzo unitario e importo.
Voce n. 1
Descrizione della lavorazione / prestazione: _______________
Unità di misura: _______________ Quantità: _______________
Prezzo unitario, al netto di IVA: _______________ Importo: _______________
Voce n. 2
Descrizione della lavorazione / prestazione: _______________
Unità di misura: _______________ Quantità: _______________
Prezzo unitario, al netto di IVA: _______________ Importo: _______________
Voce n. 3
Descrizione della lavorazione / prestazione: _______________
Unità di misura: _______________ Quantità: _______________
Prezzo unitario, al netto di IVA: _______________ Importo: _______________
Voce n. 4
Descrizione della lavorazione / prestazione: _______________
Unità di misura: _______________ Quantità: _______________
Prezzo unitario, al netto di IVA: _______________ Importo: _______________
Voce n. 5
Descrizione della lavorazione / prestazione: _______________
Unità di misura: _______________ Quantità: _______________
Prezzo unitario, al netto di IVA: _______________ Importo: _______________
Voce n. 6
Descrizione della lavorazione / prestazione: _______________
Unità di misura: _______________ Quantità: _______________
Prezzo unitario, al netto di IVA: _______________ Importo: _______________
Voce n. 7
Descrizione della lavorazione / prestazione: _______________
Unità di misura: _______________ Quantità: _______________
Prezzo unitario, al netto di IVA: _______________ Importo: _______________
Voce n. 8
Descrizione della lavorazione / prestazione: _______________
Unità di misura: _______________ Quantità: _______________
Prezzo unitario, al netto di IVA: _______________ Importo: _______________
RIEPILOGO ECONOMICO
Totale lavorazioni / prestazioni, al netto di IVA: _______________
Oneri aggiuntivi, se previsti, e relativa descrizione: _______________
Sconto, se previsto: _______________
Imponibile complessivo: _______________
IVA: _______________ Aliquota / regime applicato: _______________
Altre somme, se dovute, e relativa descrizione: _______________
TOTALE COMPLESSIVO: _______________
CRITERI DI MISURAZIONE E CONDIZIONI TECNICHE
Criterio adottato per la determinazione delle quantità: _______________
Quantità stimate / quantità a misura / importo a corpo: _______________
Materiali, caratteristiche o prestazioni comprese nel prezzo: _______________
Opere, forniture o prestazioni escluse: _______________
Ulteriori specifiche tecniche: _______________
CONDIZIONI DELL’OFFERTA
Validità del preventivo fino al: _______________
Tempi previsti di avvio: _______________
Durata stimata dell’intervento / prestazione: _______________
Modalità e termini di pagamento: _______________
Eventuali condizioni ulteriori concordate: _______________
Il presente preventivo riguarda le lavorazioni, le prestazioni e le quantità riportate nel computo metrico. Eventuali variazioni dell’oggetto, delle quantità o delle condizioni economiche dovranno essere concordate tra le parti e documentate per iscritto.
ALLEGATI
Documenti allegati e relativi riferimenti: _______________
LUOGO E DATA
Luogo: _______________ Data: _______________
PER L’IMPRESA / IL PROFESSIONISTA
Nome e cognome del firmatario: _______________
Firma: _______________
ACCETTAZIONE DEL COMMITTENTE
Il sottoscritto dichiara di accettare il presente preventivo e le condizioni sopra riportate.
Nome e cognome / Ragione sociale: _______________
Luogo e data: _______________
Firma: _______________